10597 Rue TANGUAY · Montréal
Valeur estimée
942 800 $
Unifamiliale · 7 805 $/m² · 120,8 m² · constr. 1952 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 047 100 $
Rôle antérieur 978 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914439033480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72410700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
594 200 $
Rôle antérieur
978 600 $
ID provincial
66023914439033480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Olivier-Berthelet, Montréal 2026-09-17 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 542 $/m²) 124,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 610 747 $ Poids 58 % |
| 2 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 912 m · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −36 433 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 755 847 $ Poids 58 % |
| 3 | 11085, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-02-12 · 938 m · Vendu 710 000 $ (5 416 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −27 891 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 690 661 $ Poids 53 % |
| 4 | 10870, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-29 · 878 m · Vendu 620 000 $ (5 241 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 663 356 $ Poids 42 % |
| 5 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −62 581 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 699 448 $ Poids 36 % |
| 6 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 962 m · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −39 019 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 642 204 $ Poids 33 % |
| 7 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 987 m · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −62 431 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 694 256 $ Poids 33 % |
| 8 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 514 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 838 186 $ Poids 30 % |
| 9 | 10910, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-03-07 · 989 m · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −32 669 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 639 394 $ Poids 27 % |
| 10 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −45 111 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 855 780 $ Poids 25 % |
| 11 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 176 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 682 126 $ Poids 25 % |
| 12 | 2375, rue Charles-Gill, Montréal 2026-09-10 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (7 504 $/m²) 112,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 768 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 858 868 $ Poids 24 % |