10580 Rue VERVILLE · Montréal
Valeur estimée
861 700 $
Unifamiliale · 7 435 $/m² · 115,9 m² · constr. 1952 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 200 $
Rôle antérieur 856 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914439215630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72391200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
463 300 $
Rôle antérieur
856 300 $
ID provincial
66023914439215630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 939 m · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −52 093 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 740 187 $ Poids 48 % |
| 2 | 11085, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-02-12 · 965 m · Vendu 710 000 $ (5 416 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −41 159 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 677 393 $ Poids 46 % |
| 3 | 10870, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-29 · 906 m · Vendu 620 000 $ (5 241 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 650 516 $ Poids 45 % |
| 4 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 990 m · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −51 938 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 629 285 $ Poids 28 % |
| 5 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 667 638 $ Poids 25 % |
| 6 | 10910, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −44 527 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 536 $ Poids 23 % |
| 7 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 469 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 821 231 $ Poids 23 % |
| 8 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −61 129 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 839 762 $ Poids 20 % |
| 9 | 2295, rue Mesplet, Montréal 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (6 810 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +29 622 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 787 186 $ Poids 18 % |
| 10 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 878 628 $ Poids 18 % |
| 11 | 11350, rue Frigon, Montréal 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 906 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −40 717 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 630 457 $ Poids 17 % |
| 12 | 11490, Rue Suzor-Coté, Montréal 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 494 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +26 299 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 780 662 $ Poids 17 % |