10570 Rue VERVILLE · Montréal
Valeur estimée
916 800 $
Unifamiliale · 6 832 $/m² · 134,2 m² · constr. 1952 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 900 $
Rôle antérieur 928 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914439494320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72391400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
541 000 $
Rôle antérieur
928 900 $
ID provincial
66023914439494320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 949 m · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 798 672 $ Poids 65 % |
| 2 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 743 m · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 725 042 $ Poids 64 % |
| 3 | 11085, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-02-12 · 977 m · Vendu 710 000 $ (5 416 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 726 946 $ Poids 59 % |
| 4 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −23 211 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 738 818 $ Poids 56 % |
| 5 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −26 372 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 730 315 $ Poids 54 % |
| 6 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −34 581 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 746 515 $ Poids 49 % |
| 7 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −42 310 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 769 913 $ Poids 46 % |
| 8 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 999 m · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 677 532 $ Poids 44 % |
| 9 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 884 551 $ Poids 40 % |
| 10 | 10855, avenue de Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-12 · 874 m · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +62 093 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 543 398 $ Poids 37 % |
| 11 | 10870, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-29 · 915 m · Vendu 620 000 $ (5 241 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +41 665 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 698 470 $ Poids 36 % |
| 12 | 10910, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 671 822 $ Poids 35 % |