10251 Rue RENE-BAUSET · Montréal
Valeur estimée
899 400 $
Unifamiliale · 6 106 $/m² · 147,3 m² · constr. 2010 · terrain 212,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,5 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 100 $
Rôle antérieur 712 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914443805530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73000221
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
617 200 $
Rôle antérieur
712 300 $
ID provincial
66023914443805530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
5 153
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 530 m · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 947 172 $ Poids 85 % |
| 2 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −23 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 388 $ Poids 43 % |
| 3 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +41 516 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 087 607 $ Poids 41 % |
| 4 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie −20 423 $ · Ajust. âge +4 163 $ | 893 289 $ Poids 40 % |
| 5 | 391, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (5 464 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 833 545 $ Poids 36 % |
| 6 | 255, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 602 $/m²) 156,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −24 928 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 935 527 $ Poids 33 % |
| 7 | 267, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (5 620 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −23 603 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 928 026 $ Poids 28 % |
| 8 | 379, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 924 $/m²) 138,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +22 650 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 741 926 $ Poids 26 % |
| 9 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −38 111 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 878 640 $ Poids 25 % |
| 10 | 10035, Rue Claude-Gauvreau, Montréal 2024-05-06 · 532 m · Vendu 699 000 $ (4 919 $/m²) 142,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge +38 445 $ | 880 081 $ Poids 21 % |
| 11 | 1215, Rue Raimbault, Montréal 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 949 000 $ (6 764 $/m²) 140,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 861 $ · Ajust. superficie +23 674 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 145 435 $ Poids 21 % |
| 12 | 11253, rue Tardivel, Montréal 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 190 $/m²) 157,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −21 371 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 828 062 $ Poids 19 % |