10487 Rue TANGUAY · Montréal
Valeur estimée
1 000 700 $
Unifamiliale · 6 435 $/m² · 155,5 m² · constr. 1955 · terrain 334,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 400 $
Rôle antérieur 947 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914448447230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72409600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 900 $
Valeur bâtiment
578 500 $
Rôle antérieur
947 100 $
ID provincial
66023914448447230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 644 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 900 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 679 100 $ Poids 78 % |
| 2 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 574 m · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −24 289 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 738 076 $ Poids 63 % |
| 3 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 572 m · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −21 746 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 776 106 $ Poids 61 % |
| 4 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 635 m · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +42 427 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 781 877 $ Poids 59 % |
| 5 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +21 605 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 833 827 $ Poids 58 % |
| 6 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +30 946 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 787 633 $ Poids 53 % |
| 7 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +23 417 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 804 513 $ Poids 52 % |
| 8 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +39 370 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 801 399 $ Poids 51 % |
| 9 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 972 m · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +74 465 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 879 420 $ Poids 45 % |
| 10 | 11085, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 416 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +66 072 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 795 274 $ Poids 39 % |
| 11 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +52 465 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 733 688 $ Poids 34 % |
| 12 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 553 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 972 578 $ Poids 32 % |