10480-10482 Rue VERVILLE · Montréal
Valeur estimée
984 400 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 237,8 m² · constr. 1963 · terrain 250,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 000 $
Rôle antérieur 990 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914448539710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72392100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
684 000 $
Rôle antérieur
990 200 $
ID provincial
66023914448539710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 830 940 $ Poids 49 % |
| 2 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +41 336 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 107 245 $ Poids 42 % |
| 3 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +84 032 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 973 702 $ Poids 24 % |
| 4 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +85 669 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 928 308 $ Poids 19 % |
| 5 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +64 729 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 181 115 $ Poids 15 % |
| 6 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +109 375 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 256 580 $ Poids 15 % |
| 7 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +4 297 $ | 173 701 $ Poids 13 % |
| 8 | 1645, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 844 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +69 581 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 938 171 $ Poids 10 % |
| 9 | 11415, rue Drouart, Montréal 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +54 033 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 989 697 $ Poids 9 % |
| 10 | 11304, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (4 104 $/m²) 198,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +158 983 $ · Ajust. superficie +80 433 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 1 082 941 $ Poids 8 % |
| 11 | 11265, rue Pasteur, Montréal 2024-04-12 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie +32 435 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 216 949 $ Poids 7 % |
| 12 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie +80 568 $ · Ajust. âge +24 870 $ | 1 101 686 $ Poids 7 % |