10021-10027 Rue JULES-CREPEAU · Montréal
Valeur estimée
1 538 100 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 325,7 m² · constr. 1984 · terrain 939,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,2 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 468 200 $
Rôle antérieur 1 244 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914450600140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73441274
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
669 200 $
Valeur bâtiment
799 000 $
Rôle antérieur
1 244 200 $
ID provincial
66023914450600140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 812 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +234 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +183 449 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 812 876 $ Poids 10 % |
| 2 | 2355, chemin Sheridan, Mont-Royal 2026-09-29 · 2.0 km · Vendu 1 315 000 $ (5 198 $/m²) 253 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +188 934 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 635 434 $ Poids 8 % |
| 3 | 1050, rue Latour, Montréal 2026-09-25 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (4 849 $/m²) 224,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +244 620 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 443 620 $ Poids 7 % |
| 4 | 2245, chemin Dover, Mont-Royal 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (7 611 $/m²) 256,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie +264 491 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 570 514 $ Poids 5 % |
| 5 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +255 131 $ · Ajust. âge +225 500 $ | 2 764 066 $ Poids 4 % |
| 6 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +276 961 $ · Ajust. âge +178 000 $ | 2 257 406 $ Poids 4 % |
| 7 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 428 236 $ Poids 4 % |
| 8 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +96 994 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 851 949 $ Poids 3 % |
| 9 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +278 664 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 234 632 $ Poids 3 % |
| 10 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie +331 102 $ · Ajust. âge +172 100 $ | 2 383 674 $ Poids 3 % |
| 11 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie +340 368 $ · Ajust. âge +184 450 $ | 2 540 234 $ Poids 3 % |
| 12 | 2150, chemin Athlone, Mont-Royal 2026-08-21 · 2.5 km · Vendu 2 850 000 $ (6 944 $/m²) 410,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −294 097 $ · Ajust. âge +285 000 $ | 2 840 903 $ Poids 2 % |