10100 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE app. 105 app. 105 · Montréal
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 5 723 $/m² · 100,6 m² · constr. 1984 · terrain 96,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 336 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914450684880010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73461006
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
66023914450684880010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 762 017 $ Poids 36 % |
| 2 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 752 500 $ (6 923 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −28 037 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 809 202 $ Poids 34 % |
| 3 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −20 865 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 646 964 $ Poids 31 % |
| 4 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −27 658 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 819 053 $ Poids 30 % |
| 5 | 1344, rue Montpellier, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 829 000 $ (7 578 $/m²) 109,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −33 342 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 889 012 $ Poids 30 % |
| 6 | 550, rue Robertson, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 731 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 823 421 $ Poids 29 % |
| 7 | 1610, Rue Champigny, Montréal 2026-08-20 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (5 778 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 868 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 671 632 $ Poids 29 % |
| 8 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −17 129 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 829 662 $ Poids 28 % |
| 9 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 965 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 899 035 $ Poids 27 % |
| 10 | 1315, rue Raimbault, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 888 000 $ (7 728 $/m²) 114,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −55 258 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 932 739 $ Poids 27 % |
| 11 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −26 656 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 674 288 $ Poids 27 % |
| 12 | 1315, rue Montpellier, Montréal 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (6 360 $/m²) 107,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −22 579 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 794 395 $ Poids 26 % |