10100 Rue PAUL-COMTOIS app. 305 app. 305 · Montréal
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 6 451 $/m² · 75,8 m² · constr. 1993 · terrain 24,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 265 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914451446280010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73730042
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
66023914451446280010022
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Champigny, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (9 489 $/m²) 68,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +34 635 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 809 794 $ Poids 16 % |
| 2 | 1435, Rue Barré, Montréal 2024-10-03 · 1.8 km · Vendu 357 000 $ (5 235 $/m²) 68,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +19 891 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 484 615 $ Poids 8 % |
| 3 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −89 945 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 684 295 $ Poids 3 % |
| 4 | 550, rue Robertson, Montréal 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 731 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −94 904 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 739 960 $ Poids 3 % |
| 5 | 1514, rue Barré, Montréal 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (5 533 $/m²) 98,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −62 799 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 643 014 $ Poids 2 % |
| 6 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −78 158 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 745 173 $ Poids 2 % |
| 7 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 444 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 528 556 $ Poids 2 % |
| 8 | 1085, rue Deguire, Montréal 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 569 $/m²) 97,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −27 621 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 865 $ Poids 2 % |
| 9 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −100 421 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 746 369 $ Poids 2 % |
| 10 | 1300, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-19 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −38 307 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 591 004 $ Poids 2 % |
| 11 | 1295, rue Elizabeth, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 822 000 $ (7 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie −109 997 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 867 147 $ Poids 2 % |
| 12 | 1550, Saint-Germain, Montréal 2024-06-12 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (6 356 $/m²) 82,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −21 610 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 653 414 $ Poids 2 % |