10336-10340 Place PRIEUR · Montréal
Valeur estimée
1 085 200 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 248 m² · constr. 1960 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 100 $
Rôle antérieur 899 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914455015460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72486800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 700 $
Valeur bâtiment
535 400 $
Rôle antérieur
899 300 $
ID provincial
66023914455015460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +106 295 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 982 915 $ Poids 24 % |
| 2 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +88 738 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 190 273 $ Poids 17 % |
| 3 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge +2 148 $ | 174 548 $ Poids 17 % |
| 4 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −23 731 $ · Ajust. âge +102 750 $ | 1 571 446 $ Poids 9 % |
| 5 | 11415, rue Drouart, Montréal 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +73 508 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 997 172 $ Poids 9 % |
| 6 | 11304, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (4 104 $/m²) 198,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +158 983 $ · Ajust. superficie +101 362 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 1 091 645 $ Poids 8 % |
| 7 | 11265, rue Pasteur, Montréal 2024-04-12 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie +54 200 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 224 465 $ Poids 8 % |
| 8 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie +101 803 $ · Ajust. âge +12 435 $ | 1 110 486 $ Poids 7 % |
| 9 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +94 314 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 1 112 006 $ Poids 7 % |
| 10 | 11354, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 883 000 $ (4 286 $/m²) 206 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 027 $ · Ajust. superficie +90 015 $ · Ajust. âge +17 660 $ | 1 154 701 $ Poids 6 % |
| 11 | 2245, chemin Dover, Mont-Royal 2025-06-09 · 2.5 km · Vendu 1 950 000 $ (7 611 $/m²) 256,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie −31 206 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 2 128 567 $ Poids 4 % |
| 12 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +58 613 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 045 242 $ Poids 3 % |