10353 Rue MEILLEUR · Montréal
Valeur estimée
781 600 $
Unifamiliale · 6 898 $/m² · 113,3 m² · constr. 1956 · terrain 254,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 300 $
Rôle antérieur 649 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914456318140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72454800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 600 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
649 800 $
ID provincial
66023914456318140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 673 350 $ Poids 25 % |
| 2 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −69 629 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 848 863 $ Poids 20 % |
| 3 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 885 803 $ Poids 19 % |
| 4 | 2295, rue Mesplet, Montréal 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (6 810 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +20 770 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 792 934 $ Poids 18 % |
| 5 | 1315, rue Raimbault, Montréal 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 888 000 $ (7 728 $/m²) 114,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 906 335 $ Poids 15 % |
| 6 | 11350, rue Frigon, Montréal 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 906 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −47 094 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 637 080 $ Poids 15 % |
| 7 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 752 500 $ (6 923 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge +11 288 $ | 789 199 $ Poids 15 % |
| 8 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +27 579 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 746 143 $ Poids 15 % |
| 9 | 1610, Rue Champigny, Montréal 2026-08-20 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (5 778 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 654 348 $ Poids 15 % |
| 10 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 800 028 $ Poids 14 % |
| 11 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 875 898 $ Poids 14 % |
| 12 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 632 078 $ Poids 14 % |