10345 Rue MEILLEUR · Montréal
Valeur estimée
773 900 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 156,1 m² · constr. 1958 · terrain 167,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 200 $
Rôle antérieur 616 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914456497330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72454600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
616 900 $
ID provincial
66023914456497330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 837 m · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +23 405 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 835 628 $ Poids 68 % |
| 2 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 629 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 988 979 $ Poids 32 % |
| 3 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 787 281 $ Poids 31 % |
| 4 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 829 524 $ Poids 28 % |
| 5 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +70 282 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 997 573 $ Poids 25 % |
| 6 | 255, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (5 602 $/m²) 156,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 868 299 $ Poids 23 % |
| 7 | 391, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (5 464 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 766 835 $ Poids 22 % |
| 8 | 267, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (5 620 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 860 878 $ Poids 19 % |
| 9 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −15 296 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 804 854 $ Poids 18 % |
| 10 | 11350, rue Frigon, Montréal 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 906 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +57 887 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 748 561 $ Poids 16 % |
| 11 | 10035, Rue Claude-Gauvreau, Montréal 2024-05-06 · 852 m · Vendu 699 000 $ (4 919 $/m²) 142,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +34 433 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 793 380 $ Poids 16 % |
| 12 | 11253, rue Tardivel, Montréal 2025-02-19 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (4 190 $/m²) 157,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 787 100 $ Poids 15 % |