10330-10334 Rue TANGUAY · Montréal
Valeur estimée
1 004 500 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 248,8 m² · constr. 1956 · terrain 261,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 100 $
Rôle antérieur 807 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914457975730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72423600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 700 $
Valeur bâtiment
661 400 $
Rôle antérieur
807 300 $
ID provincial
66023914457975730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +108 041 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 967 261 $ Poids 18 % |
| 2 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge −716 $ | 171 919 $ Poids 13 % |
| 3 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +90 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 172 356 $ Poids 13 % |
| 4 | 11415, rue Drouart, Montréal 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +75 036 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 982 699 $ Poids 7 % |
| 5 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −21 598 $ · Ajust. âge +75 350 $ | 1 546 179 $ Poids 6 % |
| 6 | 11265, rue Pasteur, Montréal 2024-04-12 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie +55 907 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 207 172 $ Poids 6 % |
| 7 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie +103 469 $ · Ajust. âge −4 145 $ | 1 095 571 $ Poids 5 % |
| 8 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +95 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 096 957 $ Poids 5 % |
| 9 | 11354, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 883 000 $ (4 286 $/m²) 206 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 027 $ · Ajust. superficie +91 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 138 756 $ Poids 5 % |
| 10 | 2245, chemin Dover, Mont-Royal 2025-06-09 · 2.6 km · Vendu 1 950 000 $ (7 611 $/m²) 256,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie −28 162 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 2 092 611 $ Poids 3 % |
| 11 | 1700, Rue Guertin, Montréal 2024-04-16 · 2.6 km · Vendu 1 220 000 $ (6 058 $/m²) 201,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +288 966 $ · Ajust. superficie +143 565 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 683 031 $ Poids 1 % |