362-370 Rue FLEURY O · Montréal
Valeur estimée
2 386 200 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 685,4 m² · constr. 1960 · terrain 454 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
685,4 m²
Étages × logements
2 × 10
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
454 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 001 500 $
Rôle antérieur 1 906 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914467727240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F72549300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 000 $
Valeur bâtiment
1 547 500 $
Rôle antérieur
1 906 200 $
ID provincial
66023914467727240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 589 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +500 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +507 750 $ · Ajust. âge +50 775 $ | 2 589 525 $ Poids 0 % |
| 2 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +35 807 $ · Ajust. âge +2 148 $ | 209 122 $ Poids 0 % |
| 3 | 2355, chemin Sheridan, Mont-Royal 2026-09-29 · 2.5 km · Vendu 1 315 000 $ (5 198 $/m²) 253 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +328 750 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 1 676 625 $ Poids 0 % |