10260-10264 Rue VERVILLE · Montréal
Valeur estimée
971 200 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 227,4 m² · constr. 1955 · terrain 317,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 800 $
Rôle antérieur 678 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914467896520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72393600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 000 $
Valeur bâtiment
427 800 $
Rôle antérieur
678 100 $
ID provincial
66023914467896520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +61 332 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 916 203 $ Poids 24 % |
| 2 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +81 631 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 186 836 $ Poids 15 % |
| 3 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge −1 432 $ | 164 917 $ Poids 10 % |
| 4 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +90 145 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 946 782 $ Poids 10 % |
| 5 | 11415, rue Drouart, Montréal 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +34 177 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 937 840 $ Poids 9 % |
| 6 | 11304, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (4 104 $/m²) 198,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +158 983 $ · Ajust. superficie +59 094 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 1 029 001 $ Poids 8 % |
| 7 | 11257, rue Frigon, Montréal 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (4 555 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +100 446 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 1 073 280 $ Poids 7 % |
| 8 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie +58 917 $ · Ajust. âge −8 290 $ | 1 046 875 $ Poids 7 % |
| 9 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +51 801 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 1 048 617 $ Poids 6 % |
| 10 | 11265, rue Pasteur, Montréal 2024-04-12 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 156 757 $ Poids 6 % |
| 11 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +136 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 908 119 $ Poids 6 % |
| 12 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +128 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 930 987 $ Poids 5 % |