325-331 Rue FLEURY O · Montréal
Valeur estimée
847 900 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 251,3 m² · terrain 200,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,3 m²
Étages × logements
— × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 800 $
Rôle antérieur 792 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914468758240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72552600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
631 200 $
Rôle antérieur
792 200 $
ID provincial
66023914468758240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +31 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 377 $ Poids 36 % |
| 2 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +71 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 142 309 $ Poids 30 % |
| 3 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.8 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 369 $ Poids 10 % |
| 4 | 1645, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 844 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +95 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 494 $ Poids 6 % |
| 5 | 11415, rue Drouart, Montréal 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +79 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 011 473 $ Poids 6 % |
| 6 | 11265, rue Pasteur, Montréal 2024-04-12 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie +61 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 236 257 $ Poids 5 % |
| 7 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +101 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 102 116 $ Poids 4 % |