1300 Rue ALAIN-GRANDBOIS app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
619 600 $
Unifamiliale · 5 998 $/m² · 103,3 m² · constr. 2008 · terrain 38,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 800 $
Rôle antérieur 415 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914470131100010072
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73471237
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
415 900 $
ID provincial
66023914470131100010072
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 752 500 $ (6 923 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −18 691 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 818 547 $ Poids 35 % |
| 2 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 770 479 $ Poids 34 % |
| 3 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 653 919 $ Poids 32 % |
| 4 | 1344, rue Montpellier, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 829 000 $ (7 578 $/m²) 109,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −23 112 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 899 241 $ Poids 30 % |
| 5 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −18 873 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 827 839 $ Poids 30 % |
| 6 | 550, rue Robertson, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 731 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 832 508 $ Poids 29 % |
| 7 | 1315, rue Raimbault, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 888 000 $ (7 728 $/m²) 114,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −44 825 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 943 172 $ Poids 29 % |
| 8 | 1610, Rue Champigny, Montréal 2026-08-20 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (5 778 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 067 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 679 433 $ Poids 28 % |
| 9 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 523 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 909 477 $ Poids 26 % |
| 10 | 1315, rue Montpellier, Montréal 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (6 360 $/m²) 107,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 802 981 $ Poids 26 % |
| 11 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 917 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 682 027 $ Poids 26 % |
| 12 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 838 730 $ Poids 26 % |