1300 Rue ALAIN-GRANDBOIS app. 405 app. 405 · Montréal
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 7 834 $/m² · 60,8 m² · constr. 2008 · terrain 19,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
19,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 248 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914470131100010082
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73471247
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
66023914470131100010082
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Champigny, Montréal 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (9 489 $/m²) 68,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −36 533 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 738 626 $ Poids 17 % |
| 2 | 1435, Rue Barré, Montréal 2024-10-03 · 1.8 km · Vendu 357 000 $ (5 235 $/m²) 68,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −19 368 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 445 355 $ Poids 8 % |
| 3 | 1300, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-19 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −81 188 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 548 123 $ Poids 0 % |
| 4 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 111 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 486 889 $ Poids 0 % |
| 5 | 1420, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-11-26 · 2.3 km · Vendu 608 000 $ (6 454 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +118 603 $ · Ajust. superficie −107 788 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 679 615 $ Poids 0 % |
| 6 | 1085, rue Deguire, Montréal 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 569 $/m²) 97,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −46 891 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 261 595 $ Poids 0 % |
| 7 | 1520, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-10-07 · 2.3 km · Vendu 784 000 $ (8 253 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +158 169 $ · Ajust. superficie −141 120 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 879 449 $ Poids 0 % |
| 8 | 1514, rue Barré, Montréal 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (5 533 $/m²) 98,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −104 297 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 601 517 $ Poids 0 % |
| 9 | 1450, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-04-25 · 2.3 km · Vendu 710 000 $ (7 529 $/m²) 94,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +168 169 $ · Ajust. superficie −126 113 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 823 055 $ Poids 0 % |
| 10 | 1230, rue Saint-Germain, Montréal 2024-07-03 · 2.5 km · Vendu 660 000 $ (6 977 $/m²) 94,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie −117 907 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 716 716 $ Poids 0 % |