1300 Rue ALAIN-GRANDBOIS app. 501 app. 501 · Montréal
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 6 447 $/m² · 89,1 m² · constr. 2008 · terrain 29,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 374 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914470131100010084
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73471249
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
400 400 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
66023914470131100010084
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −48 263 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 725 976 $ Poids 21 % |
| 2 | 550, rue Robertson, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 731 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −50 144 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 784 719 $ Poids 19 % |
| 3 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −55 752 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 791 038 $ Poids 15 % |
| 4 | 1295, rue Elizabeth, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 822 000 $ (7 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie −57 183 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 919 962 $ Poids 12 % |
| 5 | 1675, rue Muir, Montréal 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 598 000 $ (5 599 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 539 $ · Ajust. superficie −49 553 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 687 786 $ Poids 11 % |
| 6 | 1514, rue Barré, Montréal 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (5 533 $/m²) 98,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −26 005 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 679 808 $ Poids 9 % |
| 7 | 2285, avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 912 000 $ (8 612 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +181 299 $ · Ajust. superficie −72 340 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 112 159 $ Poids 8 % |
| 8 | 1085, rue Deguire, Montréal 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 569 $/m²) 97,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 952 $ Poids 7 % |
| 9 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 565 500 $ Poids 7 % |
| 10 | 1420, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-11-26 · 2.3 km · Vendu 608 000 $ (6 454 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +118 603 $ · Ajust. superficie −16 459 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 770 944 $ Poids 4 % |
| 11 | 1300, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-19 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 629 026 $ Poids 4 % |
| 12 | 1520, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-10-07 · 2.3 km · Vendu 784 000 $ (8 253 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +158 169 $ · Ajust. superficie −24 345 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 996 224 $ Poids 4 % |