1300 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Montréal
Valeur estimée
268 500 $
Autre · constr. 2008 · terrain 2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
30 100 $
Rôle antérieur 25 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914470131100010117
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73471290
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 800 $
Valeur bâtiment
27 300 $
Rôle antérieur
25 500 $
ID provincial
66023914470131100010117
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, rue Alice-Nolin, Montréal 2025-12-12 · 340 m · Vendu 420 000 $ (2 327 $/m²) 180,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 492 971 $ Poids 57 % |
| 2 | 10400, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-05-15 · 711 m · Vendu 640 000 $ (5 153 $/m²) 124,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 712 070 $ Poids 54 % |
| 3 | 18, Rue Crépeau, Montréal 2026-02-24 · 639 m · Vendu 790 000 $ (3 486 $/m²) 226,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 933 816 $ Poids 54 % |
| 4 | 10400, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-27 · 711 m · Vendu 425 000 $ (3 692 $/m²) 115,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 754 $ Poids 54 % |
| 5 | 180-182-184, rue Ashton, Montréal 2026-07-02 · 759 m · Vendu 935 000 $ (3 893 $/m²) 240,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 028 500 $ Poids 53 % |
| 6 | 10400, Boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-03-23 · 711 m · Vendu 380 000 $ (4 993 $/m²) 76,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 021 $ Poids 52 % |
| 7 | 10400, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-03-10 · 711 m · Vendu 340 000 $ (3 917 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 966 $ Poids 52 % |
| 8 | 10400, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-01-20 · 711 m · Vendu 452 000 $ (3 556 $/m²) 127,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 539 033 $ Poids 50 % |
| 9 | 160, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-07-22 · 888 m · Vendu 630 000 $ (5 546 $/m²) 113,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 623 700 $ Poids 49 % |
| 10 | 160, Rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-07-17 · 888 m · Vendu 585 000 $ (5 186 $/m²) 112,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 579 150 $ Poids 49 % |
| 11 | 10400, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-12-17 · 711 m · Vendu 480 000 $ (4 883 $/m²) 98,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 570 595 $ Poids 48 % |
| 12 | 185-187, rue Varry, Montréal 2026-06-16 · 932 m · Vendu 1 085 000 $ (4 809 $/m²) 225,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 207 182 $ Poids 47 % |