1300 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Montréal
Valeur estimée
338 500 $
Autre · 4 247 $/m² · 79,7 m² · constr. 2008 · terrain 24,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,8 m²
Frontage
—
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 253 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914470131100010124
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F73471264
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
66023914470131100010124
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10400, Boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-03-23 · 711 m · Vendu 380 000 $ (4 993 $/m²) 76,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 009 $ Poids 73 % |
| 2 | 10400, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-03-10 · 711 m · Vendu 340 000 $ (3 917 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −13 906 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 060 $ Poids 66 % |
| 3 | 10650, place de l'Acadie, Montréal 2026-06-12 · 988 m · Vendu 339 000 $ (4 211 $/m²) 80,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 334 810 $ Poids 64 % |
| 4 | 10650, Place de l'Acadie, Montréal 2026-05-11 · 988 m · Vendu 390 000 $ (4 809 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 383 752 $ Poids 62 % |
| 5 | 10150, Place de l'Acadie, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 411 000 $ (5 262 $/m²) 78,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 408 063 $ Poids 60 % |
| 6 | 10050, place de l'Acadie, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 990 $/m²) 79,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 467 938 $ Poids 59 % |
| 7 | 10650, Place de l'Acadie, Montréal 2026-01-29 · 988 m · Vendu 394 000 $ (4 919 $/m²) 80,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 421 602 $ Poids 59 % |
| 8 | 10650, Place de l'Acadie, Montréal 2026-02-03 · 988 m · Vendu 399 000 $ (4 914 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 420 071 $ Poids 58 % |
| 9 | 10650, Place de L'Acadie, Montréal 2026-05-08 · 988 m · Vendu 396 000 $ (5 359 $/m²) 73,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +15 540 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 408 613 $ Poids 58 % |
| 10 | 10050, Place de l'Acadie, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 772 $/m²) 74,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 007 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 432 107 $ Poids 57 % |
| 11 | 10050, rue Place de l'Acadie, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 886 $/m²) 73,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 439 020 $ Poids 56 % |
| 12 | 10650, Place de l'Acadie, Montréal 2025-12-08 · 988 m · Vendu 350 000 $ (4 353 $/m²) 80,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 372 535 $ Poids 56 % |