900-912 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Montréal
Valeur estimée
1 760 900 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 368,1 m² · constr. 1988 · terrain 541,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 590 600 $
Rôle antérieur 1 348 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914472676900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73470903
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 700 $
Valeur bâtiment
1 075 900 $
Rôle antérieur
1 348 000 $
ID provincial
66023914472676900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +307 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +118 391 $ · Ajust. âge +236 500 $ | 2 929 761 $ Poids 10 % |
| 2 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 304 $ · Ajust. âge +203 100 $ | 2 390 404 $ Poids 9 % |
| 3 | 2355, chemin Sheridan, Mont-Royal 2026-09-29 · 2.0 km · Vendu 1 315 000 $ (5 198 $/m²) 253 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +299 124 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 745 624 $ Poids 3 % |
| 4 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +381 860 $ · Ajust. âge +218 000 $ | 2 807 349 $ Poids 3 % |
| 5 | 144, avenue Highfield, Mont-Royal 2025-02-04 · 2.3 km · Vendu 2 850 000 $ (8 903 $/m²) 320,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +533 007 $ · Ajust. superficie +213 683 $ · Ajust. âge +285 000 $ | 3 881 690 $ Poids 3 % |
| 6 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +290 667 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 318 005 $ Poids 3 % |
| 7 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +296 504 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 925 932 $ Poids 3 % |
| 8 | 2245, chemin Dover, Mont-Royal 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (7 611 $/m²) 256,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie +425 849 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 731 872 $ Poids 2 % |
| 9 | 1050, rue Latour, Montréal 2026-09-25 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (4 849 $/m²) 224,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +272 500 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 471 500 $ Poids 2 % |
| 10 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +428 877 $ · Ajust. âge +178 000 $ | 2 409 322 $ Poids 2 % |
| 11 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +150 823 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 905 778 $ Poids 1 % |
| 12 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie +430 250 $ · Ajust. âge +172 100 $ | 2 482 822 $ Poids 1 % |