10209-10215 Rue VERVILLE · Montréal
Valeur estimée
797 700 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 199,4 m² · constr. 1955 · terrain 202,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 500 $
Rôle antérieur 650 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914477558350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72378600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
400 800 $
Rôle antérieur
650 500 $
ID provincial
66023914477558350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 596 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 738 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 782 738 $ Poids 53 % |
| 2 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −44 464 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 982 245 $ Poids 32 % |
| 3 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 855 089 $ Poids 28 % |
| 4 | 11257, rue Frigon, Montréal 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (4 555 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +36 671 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 1 009 505 $ Poids 11 % |
| 5 | 1645, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 844 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 837 236 $ Poids 11 % |
| 6 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +96 963 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 917 114 $ Poids 8 % |
| 7 | 11415, rue Drouart, Montréal 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −19 284 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 884 380 $ Poids 8 % |
| 8 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge −8 290 $ | 988 582 $ Poids 8 % |
| 9 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 783 627 $ Poids 8 % |
| 10 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 990 832 $ Poids 7 % |
| 11 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie +23 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 782 447 $ Poids 7 % |
| 12 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 813 609 $ Poids 6 % |