10245-10247 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
786 400 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 185,8 m² · constr. 1956 · terrain 174,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 400 $
Rôle antérieur 680 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914478854590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72339700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
467 900 $
Rôle antérieur
680 800 $
ID provincial
66023914478854590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 665 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 632 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 750 632 $ Poids 67 % |
| 2 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 687 m · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +45 802 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 808 167 $ Poids 53 % |
| 3 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 690 m · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +53 128 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 850 980 $ Poids 48 % |
| 4 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −29 466 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 829 755 $ Poids 23 % |
| 5 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −74 852 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 956 757 $ Poids 21 % |
| 6 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +79 625 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 866 906 $ Poids 16 % |
| 7 | 10329, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-05-02 · 696 m · Vendu 751 000 $ (4 607 $/m²) 163 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 506 $ · Ajust. superficie +52 524 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 867 930 $ Poids 15 % |
| 8 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +83 035 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 909 334 $ Poids 14 % |
| 9 | 255, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (5 602 $/m²) 156,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +82 907 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 951 486 $ Poids 12 % |
| 10 | 11257, rue Frigon, Montréal 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (4 555 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 982 703 $ Poids 11 % |
| 11 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +61 704 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 881 854 $ Poids 10 % |
| 12 | 267, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (5 620 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +84 578 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 944 332 $ Poids 10 % |