715 Rue GERMAINE-GUEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 5 846 $/m² · 97,4 m² · constr. 2000 · terrain 166,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 326 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914481490200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73471359
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
66023914481490200010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −22 251 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 751 988 $ Poids 25 % |
| 2 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 752 500 $ (6 923 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −39 113 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 798 125 $ Poids 24 % |
| 3 | 550, rue Robertson, Montréal 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 731 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −22 212 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 812 652 $ Poids 23 % |
| 4 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −29 108 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 638 721 $ Poids 22 % |
| 5 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −38 071 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 808 641 $ Poids 20 % |
| 6 | 1344, rue Montpellier, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 829 000 $ (7 578 $/m²) 109,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −45 466 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 876 887 $ Poids 20 % |
| 7 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −27 876 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 818 914 $ Poids 18 % |
| 8 | 1315, rue Montpellier, Montréal 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (6 360 $/m²) 107,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −32 755 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 784 218 $ Poids 18 % |
| 9 | 1610, Rue Champigny, Montréal 2026-08-20 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (5 778 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 112 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 662 388 $ Poids 18 % |
| 10 | 1315, rue Raimbault, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 888 000 $ (7 728 $/m²) 114,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −67 624 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 920 373 $ Poids 17 % |
| 11 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 339 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 886 661 $ Poids 17 % |
| 12 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −35 828 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 665 116 $ Poids 17 % |