10120 Rue LAURAINE-VAILLANCOURT app. 408 app. 408 · Montréal
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 8 991 $/m² · 64,9 m² · constr. 2024 · terrain 85,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 418 700 $ +4.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914483164700010047
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72014948
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
418 700 $
ID provincial
66023914483164700010047
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Champigny, Montréal 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (9 489 $/m²) 68,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −17 080 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 758 078 $ Poids 11 % |
| 2 | 1435, Rue Barré, Montréal 2024-10-03 · 2.1 km · Vendu 357 000 $ (5 235 $/m²) 68,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 456 086 $ Poids 5 % |
| 3 | 1514, rue Barré, Montréal 2024-11-27 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (5 533 $/m²) 98,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −92 954 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 612 859 $ Poids 0 % |
| 4 | 1085, rue Deguire, Montréal 2025-03-21 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 569 $/m²) 97,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −41 624 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 266 862 $ Poids 0 % |
| 5 | 1420, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-11-26 · 2.6 km · Vendu 608 000 $ (6 454 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +118 603 $ · Ajust. superficie −94 556 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 692 847 $ Poids 0 % |
| 6 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −124 105 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 650 134 $ Poids 0 % |
| 7 | 550, rue Robertson, Montréal 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 731 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −131 587 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 703 277 $ Poids 0 % |
| 8 | 1450, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-04-25 · 2.6 km · Vendu 710 000 $ (7 529 $/m²) 94,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +168 169 $ · Ajust. superficie −110 679 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 838 490 $ Poids 0 % |
| 9 | 1295, rue Elizabeth, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 822 000 $ (7 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie −153 281 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 823 863 $ Poids 0 % |
| 10 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −137 029 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 709 761 $ Poids 0 % |
| 11 | 2285, avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 912 000 $ (8 612 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +181 299 $ · Ajust. superficie −176 544 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 007 955 $ Poids 0 % |
| 12 | 1675, rue Muir, Montréal 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 598 000 $ (5 599 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 539 $ · Ajust. superficie −117 304 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 620 035 $ Poids 0 % |