10150 Rue TOLHURST · Montréal
Valeur estimée
988 800 $
Unifamiliale · 6 334 $/m² · 156,1 m² · constr. 1996 · terrain 174,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 100 $
Rôle antérieur 874 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914488952910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72323000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
709 600 $
Rôle antérieur
874 900 $
ID provincial
66023914488952910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 701 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 483 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 801 417 $ Poids 76 % |
| 2 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 558 m · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +44 028 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 820 728 $ Poids 61 % |
| 3 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +23 405 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 911 278 $ Poids 58 % |
| 4 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 747 m · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −22 901 $ · Ajust. âge +49 920 $ | 866 183 $ Poids 57 % |
| 5 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 751 m · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −20 263 $ · Ajust. âge +52 780 $ | 911 569 $ Poids 55 % |
| 6 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +32 561 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 936 497 $ Poids 36 % |
| 7 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 958 147 $ Poids 34 % |
| 8 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +41 133 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 961 812 $ Poids 33 % |
| 9 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +76 382 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 016 538 $ Poids 31 % |
| 10 | 11085, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (5 416 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +67 696 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 906 948 $ Poids 26 % |
| 11 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 590 $ | 812 391 $ Poids 24 % |
| 12 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +54 047 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 871 120 $ Poids 23 % |