10118-10120 Rue TOLHURST · Montréal
Valeur estimée
818 500 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 175,6 m² · constr. 1954 · terrain 174,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 000 $
Rôle antérieur 826 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914498162050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72323300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
616 500 $
Rôle antérieur
826 500 $
ID provincial
66023914498162050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 705 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 552 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 726 552 $ Poids 74 % |
| 2 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +81 918 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 894 141 $ Poids 40 % |
| 3 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +78 148 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 859 244 $ Poids 22 % |
| 4 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +85 035 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 841 721 $ Poids 22 % |
| 5 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +98 425 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 860 454 $ Poids 20 % |
| 6 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +52 279 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 839 560 $ Poids 19 % |
| 7 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +55 625 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 881 925 $ Poids 17 % |
| 8 | 255, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (5 602 $/m²) 156,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +54 337 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 922 917 $ Poids 14 % |
| 9 | 391, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (5 464 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +67 202 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 820 105 $ Poids 12 % |
| 10 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +35 259 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 855 410 $ Poids 11 % |
| 11 | 267, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (5 620 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +55 917 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 915 671 $ Poids 11 % |
| 12 | 858, rue Jules-Poitras, Montréal 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (5 839 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +37 661 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 971 108 $ Poids 8 % |