10850-10852 Rue TANGUAY · Montréal
Valeur estimée
883 100 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 208,1 m² · constr. 1957 · terrain 261,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 100 $
Rôle antérieur 818 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914500251000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72420000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 700 $
Valeur bâtiment
495 400 $
Rôle antérieur
818 700 $
ID provincial
66023914500251000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 882 778 $ Poids 45 % |
| 2 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +23 762 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 841 802 $ Poids 40 % |
| 3 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 884 829 $ Poids 40 % |
| 4 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 901 040 $ Poids 37 % |
| 5 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +30 145 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 145 849 $ Poids 31 % |
| 6 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 081 507 $ Poids 26 % |
| 7 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +48 121 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 912 857 $ Poids 24 % |
| 8 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge −25 973 $ | 917 406 $ Poids 21 % |
| 9 | 11257, rue Frigon, Montréal 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 555 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +56 487 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 1 037 671 $ Poids 16 % |
| 10 | 11304, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (4 104 $/m²) 198,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +158 983 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 997 550 $ Poids 15 % |
| 11 | 11415, rue Drouart, Montréal 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 908 991 $ Poids 15 % |
| 12 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 984 $ Poids 13 % |