10815-10817 Rue TANGUAY · Montréal
Valeur estimée
885 400 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 212,4 m² · constr. 1955 · terrain 277,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 000 $
Rôle antérieur 834 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914500703870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72412100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 800 $
Valeur bâtiment
490 200 $
Rôle antérieur
834 300 $
ID provincial
66023914500703870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +28 593 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 883 463 $ Poids 41 % |
| 2 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 885 186 $ Poids 37 % |
| 3 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +32 725 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 842 565 $ Poids 36 % |
| 4 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 005 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 901 655 $ Poids 34 % |
| 5 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +27 745 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 191 173 $ Poids 30 % |
| 6 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +41 616 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 146 820 $ Poids 28 % |
| 7 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 081 729 $ Poids 24 % |
| 8 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +57 484 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 914 120 $ Poids 21 % |
| 9 | 11770, rue Frigon, Montréal 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 006 $/m²) 179 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 203 557 $ Poids 19 % |
| 10 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie +15 189 $ · Ajust. âge −34 631 $ | 917 820 $ Poids 19 % |
| 11 | 11415, rue Drouart, Montréal 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 909 201 $ Poids 14 % |
| 12 | 11257, rue Frigon, Montréal 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 555 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +66 281 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 1 039 115 $ Poids 14 % |