10798-10800 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
878 800 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 199,2 m² · constr. 1951 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 200 $
Rôle antérieur 897 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914501764080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72351500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
462 300 $
Rôle antérieur
897 300 $
ID provincial
66023914501764080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −44 911 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 962 198 $ Poids 42 % |
| 2 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 266 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 782 266 $ Poids 40 % |
| 3 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 837 252 $ Poids 39 % |
| 4 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 798 651 $ Poids 35 % |
| 5 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 884 m · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +76 800 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 839 165 $ Poids 35 % |
| 6 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −65 858 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 732 675 $ Poids 35 % |
| 7 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 838 462 $ Poids 33 % |
| 8 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 878 m · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +86 241 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 884 093 $ Poids 32 % |
| 9 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 854 646 $ Poids 32 % |
| 10 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie −65 216 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 129 344 $ Poids 30 % |
| 11 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 133 268 $ Poids 28 % |
| 12 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 090 607 $ Poids 28 % |