10787-10789 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
857 100 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 201,2 m² · constr. 1949 · terrain 292,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 200 $
Rôle antérieur 871 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914513928710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72254400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 400 $
Valeur bâtiment
508 800 $
Rôle antérieur
871 800 $
ID provincial
66023914513928710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −40 442 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 956 867 $ Poids 33 % |
| 2 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 988 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 786 988 $ Poids 31 % |
| 3 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +81 427 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 843 791 $ Poids 28 % |
| 4 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −62 127 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 736 407 $ Poids 28 % |
| 5 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 832 917 $ Poids 27 % |
| 6 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +91 183 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 889 035 $ Poids 25 % |
| 7 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 794 620 $ Poids 24 % |
| 8 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 833 814 $ Poids 23 % |
| 9 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie −59 495 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 135 065 $ Poids 22 % |
| 10 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 850 171 $ Poids 22 % |
| 11 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 127 708 $ Poids 20 % |
| 12 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 085 442 $ Poids 19 % |