10910-10914 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 063 800 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 265,7 m² · constr. 1953 · terrain 433,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 900 $
Rôle antérieur 892 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914515014480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72197000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
563 300 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
892 500 $
ID provincial
66023914515014480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +58 209 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 856 742 $ Poids 31 % |
| 2 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −80 039 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 135 156 $ Poids 25 % |
| 3 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +103 675 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 1 120 584 $ Poids 21 % |
| 4 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +124 998 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 319 558 $ Poids 16 % |
| 5 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 2.0 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +40 126 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 1 090 957 $ Poids 8 % |
| 6 | 11848, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-10-22 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 451 $/m²) 231,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +58 499 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 027 896 $ Poids 8 % |
| 7 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 829 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +83 660 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 011 699 $ Poids 8 % |
| 8 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.9 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 174 735 $ Poids 7 % |
| 9 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 536 766 $ Poids 7 % |
| 10 | 11821, place Frigon, Montréal 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (4 736 $/m²) 248,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +41 677 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 1 382 071 $ Poids 6 % |
| 11 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +36 592 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 1 043 129 $ Poids 5 % |
| 12 | 2335, rue Dudemaine, Montréal 2024-09-06 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (4 076 $/m²) 220,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +91 508 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 128 080 $ Poids 3 % |