15 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
769 300 $
Unifamiliale · 6 411 $/m² · 120 m² · constr. 1920 · terrain 320,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,4 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 000 $
Rôle antérieur 741 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914517382300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72594000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 500 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
741 000 $
ID provincial
66023914517382300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10855, avenue de Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 070 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 375 $ Poids 31 % |
| 2 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −38 990 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 732 165 $ Poids 29 % |
| 3 | 11085, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (5 416 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −30 057 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 667 195 $ Poids 28 % |
| 4 | 10870, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (5 241 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 617 860 $ Poids 24 % |
| 5 | 11525, rue Laforest, Montréal 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 226 200 $ (1 760 $/m²) 128,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 086 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge −22 620 $ | 226 185 $ Poids 19 % |
| 6 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −52 299 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 687 151 $ Poids 19 % |
| 7 | 11450, rue Laforest, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (5 841 $/m²) 142,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −64 543 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 692 923 $ Poids 19 % |
| 8 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −64 931 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 697 098 $ Poids 18 % |
| 9 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −41 128 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 640 094 $ Poids 17 % |
| 10 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −64 583 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 692 103 $ Poids 16 % |
| 11 | 10910, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −34 605 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 458 $ Poids 14 % |
| 12 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 283 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 797 217 $ Poids 14 % |