103 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
962 000 $
Unifamiliale · 6 341 $/m² · 151,7 m² · constr. 1923 · terrain 383,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 900 $
Rôle antérieur 843 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914518966730010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72594905
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 600 $
Valeur bâtiment
530 300 $
Rôle antérieur
843 400 $
ID provincial
66023914518966730010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 870 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 670 130 $ Poids 25 % |
| 2 | 11450, rue Laforest, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (5 841 $/m²) 142,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +28 037 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 785 503 $ Poids 24 % |
| 3 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +28 205 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 790 235 $ Poids 23 % |
| 4 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +20 720 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 777 407 $ Poids 23 % |
| 5 | 11560, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-08-26 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (6 902 $/m²) 133,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 496 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 891 496 $ Poids 23 % |
| 6 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −33 080 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 729 285 $ Poids 23 % |
| 7 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 794 166 $ Poids 22 % |
| 8 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +32 287 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 771 738 $ Poids 22 % |
| 9 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −31 136 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 766 716 $ Poids 22 % |
| 10 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +62 320 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 833 476 $ Poids 21 % |
| 11 | 11085, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (5 416 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +55 782 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 753 034 $ Poids 20 % |
| 12 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +42 447 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 723 669 $ Poids 15 % |