123 Rue SOMERVILLE · Montréal
Valeur estimée
2 835 200 $
Unifamiliale · 7 018 $/m² · 404 m² · constr. 1992 · terrain 972,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 591 200 $
Rôle antérieur 2 421 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914519014810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72603300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 070 200 $
Valeur bâtiment
1 521 000 $
Rôle antérieur
2 421 700 $
ID provincial
66023914519014810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 621 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +373 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +190 607 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 621 801 $ Poids 9 % |
| 2 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +176 911 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 113 473 $ Poids 6 % |
| 3 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 529 105 $ Poids 5 % |
| 4 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +366 250 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 996 223 $ Poids 3 % |
| 5 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +336 123 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 071 901 $ Poids 1 % |
| 6 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 2.4 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 432 006 $ Poids 0 % |
| 7 | 11821, place Frigon, Montréal 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (4 736 $/m²) 248,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 804 519 $ Poids 0 % |
| 8 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 2.3 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +35 807 $ · Ajust. âge +14 323 $ | 221 296 $ Poids 0 % |
| 9 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 2.4 km · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 362 937 $ Poids 0 % |