155 Rue SOMERVILLE · Montréal
Valeur estimée
2 097 800 $
Unifamiliale · 6 543 $/m² · 320,6 m² · constr. 1951 · terrain 1 716,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 716,3 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 536 200 $
Rôle antérieur 2 370 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914519268190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72603500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 604 700 $
Valeur bâtiment
931 500 $
Rôle antérieur
2 370 300 $
ID provincial
66023914519268190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 233 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +250 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +65 557 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 904 245 $ Poids 21 % |
| 2 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +27 397 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 230 592 $ Poids 20 % |
| 3 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +102 842 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 234 446 $ Poids 19 % |
| 4 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +188 439 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 818 412 $ Poids 14 % |
| 5 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 720 m · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +336 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 681 250 $ Poids 8 % |
| 6 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +160 634 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 959 168 $ Poids 7 % |
| 7 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +304 482 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 1 767 722 $ Poids 7 % |
| 8 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +250 426 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 762 926 $ Poids 5 % |
| 9 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +226 343 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 1 233 452 $ Poids 4 % |
| 10 | 11530, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-19 · 948 m · Vendu 790 000 $ (3 742 $/m²) 211,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 1 085 918 $ Poids 3 % |
| 11 | 11540, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-17 · 949 m · Vendu 833 000 $ (3 946 $/m²) 211,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 095 $ · Ajust. superficie +208 250 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 1 149 190 $ Poids 3 % |
| 12 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +282 032 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 476 592 $ Poids 3 % |