120 Rue SOMERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 724 800 $
Unifamiliale · 6 136 $/m² · 281,1 m² · constr. 2015 · terrain 655,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 607 400 $
Rôle antérieur 1 590 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914519702960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72600201
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
852 300 $
Valeur bâtiment
755 100 $
Rôle antérieur
1 590 700 $
ID provincial
66023914519702960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 909 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 381 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +329 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −49 902 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 381 293 $ Poids 19 % |
| 2 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +86 940 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 060 474 $ Poids 15 % |
| 3 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 867 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 647 367 $ Poids 10 % |
| 4 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +28 532 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 764 309 $ Poids 4 % |
| 5 | 11848, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-10-22 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (3 451 $/m²) 231,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +85 073 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 126 470 $ Poids 4 % |
| 6 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 2.4 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +70 418 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 261 174 $ Poids 3 % |
| 7 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 2.3 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge +14 323 $ | 196 446 $ Poids 3 % |
| 8 | 11821, place Frigon, Montréal 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (4 736 $/m²) 248,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +78 144 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 588 913 $ Poids 3 % |
| 9 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 2.4 km · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +64 215 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 207 153 $ Poids 2 % |