10640 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
835 600 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 168,5 m² · constr. 1945 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 400 $
Rôle antérieur 785 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914520934450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72352900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
785 700 $
ID provincial
66023914520934450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 844 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 709 791 $ Poids 72 % |
| 2 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 744 m · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 768 148 $ Poids 61 % |
| 3 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 740 m · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 808 230 $ Poids 58 % |
| 4 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +58 816 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 839 911 $ Poids 42 % |
| 5 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +65 929 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 822 616 $ Poids 41 % |
| 6 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +60 614 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 872 836 $ Poids 39 % |
| 7 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +77 565 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 839 594 $ Poids 39 % |
| 8 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 858 m · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +77 115 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 816 566 $ Poids 38 % |
| 9 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +86 739 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 767 961 $ Poids 23 % |
| 10 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 534 $ · Ajust. âge −90 725 $ | 969 809 $ Poids 23 % |
| 11 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −67 225 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 744 145 $ Poids 21 % |
| 12 | 11770, rue Frigon, Montréal 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 006 $/m²) 179 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 172 484 $ Poids 21 % |