290-310 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
885 900 $
Autre · 1 273 $/m² · 695,7 m² · constr. 1959 · terrain 616,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
695,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 662 500 $
Rôle antérieur 1 362 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914521690210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72574110
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 300 $
Valeur bâtiment
1 169 200 $
Rôle antérieur
1 362 700 $
ID provincial
66023914521690210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10130, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2026-05-28 · 890 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 48 % |
| 2 | 10120, rue Lauraine Vaillancourt, Montréal 2026-03-25 · 890 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 640 $ Poids 46 % |
| 3 | 10120, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-12-05 · 890 m · Vendu 603 976 $ Ajust. marché +53 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 573 $ Poids 42 % |
| 4 | 10130, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-12-03 · 890 m · Vendu 600 000 $ constr. 2023 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 244 $ Poids 42 % |
| 5 | 10120, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-11-07 · 890 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 590 $ Poids 41 % |
| 6 | 1605, rue Louis-Carrier, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 044 $ Poids 40 % |
| 7 | 10120, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-07-14 · 890 m · Vendu 532 000 $ Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 068 $ Poids 35 % |
| 8 | 10120, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-04-08 · 890 m · Vendu 419 900 $ Ajust. marché +55 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 750 $ Poids 29 % |
| 9 | 9950, Place de L'Acadie, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 26 % |
| 10 | 9950, Place de l'Acadie, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 346 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 000 $ Poids 26 % |
| 11 | 9950, Place De l'Acadie, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 022 $ Poids 25 % |
| 12 | 10550, place de l'Acadie, Montréal 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 500 $ Poids 25 % |