10670-10674 Rue TOLHURST · Montréal
Valeur estimée
889 300 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 226,9 m² · constr. 1956 · terrain 250,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 300 $
Rôle antérieur 609 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914521792690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72317800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
429 300 $
Rôle antérieur
609 100 $
ID provincial
66023914521792690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 784 354 $ Poids 47 % |
| 2 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 048 590 $ Poids 41 % |
| 3 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 208 576 $ Poids 28 % |
| 4 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +60 241 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 919 461 $ Poids 26 % |
| 5 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 738 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 921 238 $ Poids 24 % |
| 6 | 11814, rue Frigon, Montréal 2026-10-02 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (4 770 $/m²) 204,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 663 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 999 413 $ Poids 23 % |
| 7 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +62 949 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 876 889 $ Poids 22 % |
| 8 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 091 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 938 191 $ Poids 20 % |
| 9 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +67 186 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 236 115 $ Poids 17 % |
| 10 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +80 297 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 190 752 $ Poids 16 % |
| 11 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +39 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 120 808 $ Poids 15 % |
| 12 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 829 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 937 420 $ Poids 12 % |