10820 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 082 700 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 269,2 m² · constr. 1957 · terrain 412,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 400 $
Rôle antérieur 965 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914524069850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72197900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 600 $
Valeur bâtiment
505 800 $
Rôle antérieur
965 200 $
ID provincial
66023914524069850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +64 739 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 863 272 $ Poids 29 % |
| 2 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −73 190 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 166 005 $ Poids 26 % |
| 3 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +111 496 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 148 005 $ Poids 19 % |
| 4 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +135 009 $ · Ajust. âge −120 650 $ | 1 335 919 $ Poids 14 % |
| 5 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 2.1 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +47 011 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 1 117 142 $ Poids 7 % |
| 6 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 2.0 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 627 $ Poids 7 % |
| 7 | 11848, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-10-22 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 451 $/m²) 231,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +64 538 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 049 935 $ Poids 7 % |
| 8 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 829 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +90 360 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 1 022 649 $ Poids 7 % |
| 9 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 572 526 $ Poids 6 % |
| 10 | 11821, place Frigon, Montréal 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (4 736 $/m²) 248,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +49 965 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 413 859 $ Poids 5 % |
| 11 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +42 870 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 1 067 007 $ Poids 4 % |
| 12 | 2335, rue Dudemaine, Montréal 2024-09-06 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (4 076 $/m²) 220,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +98 641 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 153 213 $ Poids 3 % |