10816-10818 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
827 500 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 208,1 m² · constr. 1953 · terrain 211,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,4 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 000 $
Rôle antérieur 724 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914525506340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72167700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
464 200 $
Rôle antérieur
724 500 $
ID provincial
66023914525506340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −25 025 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 991 884 $ Poids 29 % |
| 2 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −49 254 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 749 280 $ Poids 27 % |
| 3 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 865 378 $ Poids 20 % |
| 4 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie −39 759 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 154 801 $ Poids 19 % |
| 5 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 866 829 $ Poids 18 % |
| 6 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +23 762 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 825 402 $ Poids 17 % |
| 7 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 883 240 $ Poids 17 % |
| 8 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +16 048 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 168 477 $ Poids 15 % |
| 9 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +30 145 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 124 849 $ Poids 13 % |
| 10 | 11856, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (6 047 $/m²) 181,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +79 219 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 231 754 $ Poids 11 % |
| 11 | 11770, rue Frigon, Montréal 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 006 $/m²) 179 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 199 595 $ Poids 10 % |
| 12 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +48 121 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 896 657 $ Poids 10 % |