123 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 689 000 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 332,2 m² · constr. 1959 · terrain 1 134,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 785 500 $
Rôle antérieur 1 785 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914528028450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72595000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 105 800 $
Valeur bâtiment
679 700 $
Rôle antérieur
1 785 500 $
ID provincial
66023914528028450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 897 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 301 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +346 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +50 098 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 301 293 $ Poids 21 % |
| 2 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +182 276 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 989 560 $ Poids 6 % |
| 3 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 291 309 $ Poids 3 % |
| 4 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +315 212 $ · Ajust. âge −107 950 $ | 1 528 822 $ Poids 2 % |
| 5 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +156 424 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 743 701 $ Poids 2 % |
| 6 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 2.4 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +170 930 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 250 711 $ Poids 2 % |
| 7 | 11848, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-10-22 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (3 451 $/m²) 231,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +173 253 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 166 650 $ Poids 1 % |
| 8 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 2.3 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +25 967 $ · Ajust. âge +1 432 $ | 198 565 $ Poids 1 % |
| 9 | 11821, place Frigon, Montréal 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (4 736 $/m²) 248,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +199 149 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 574 793 $ Poids 1 % |
| 10 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 116 000 $ Poids 1 % |
| 11 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 829 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +210 968 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 1 151 757 $ Poids 1 % |
| 12 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 1 116 950 $ Poids 1 % |