219 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
745 300 $
Unifamiliale · 7 018 $/m² · 106,2 m² · constr. 1945 · terrain 190,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 900 $
Rôle antérieur 506 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914529408010010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72595910
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
506 500 $
ID provincial
66023914529408010010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 811 m · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −75 538 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 165 224 $ Poids 54 % |
| 2 | 10 510, rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 1 006 000 $ (8 950 $/m²) 112,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 746 $ · Ajust. âge −55 330 $ | 922 924 $ Poids 50 % |
| 3 | 10800, rue Verville, Montréal 2026-05-04 · 927 m · Vendu 949 000 $ (7 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −57 349 $ · Ajust. âge −37 960 $ | 865 658 $ Poids 49 % |
| 4 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 940 m · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 652 714 $ Poids 49 % |
| 5 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 982 m · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −77 351 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 186 789 $ Poids 47 % |
| 6 | 10770, rue Meunier, Montréal 2025-12-01 · 724 m · Vendu 765 000 $ (6 255 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −50 354 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 706 032 $ Poids 47 % |
| 7 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 971 m · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −76 445 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 1 208 288 $ Poids 46 % |
| 8 | 10597, Rue Tanguay, Montréal 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 1 411 516 $ (11 685 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 299 $ · Ajust. âge −49 403 $ | 1 276 814 $ Poids 45 % |
| 9 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 833 m · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie −65 204 $ · Ajust. âge −21 580 $ | 1 092 198 $ Poids 44 % |
| 10 | 10570, rue Meilleur, Montréal 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −32 068 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 861 631 $ Poids 44 % |
| 11 | 10545, rue Hogue, Montréal 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (7 837 $/m²) 109,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −11 363 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 841 721 $ Poids 40 % |
| 12 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 777 m · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie +32 277 $ · Ajust. âge −34 155 $ | 701 720 $ Poids 39 % |