10600-10602 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
870 400 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 183,4 m² · constr. 1953 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 600 $
Rôle antérieur 938 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914530282830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72353200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
504 700 $
Rôle antérieur
938 800 $
ID provincial
66023914530282830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 820 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 966 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 744 966 $ Poids 63 % |
| 2 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 726 m · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +40 251 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 802 615 $ Poids 53 % |
| 3 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 722 m · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +47 198 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 845 049 $ Poids 49 % |
| 4 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −34 704 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 811 466 $ Poids 32 % |
| 5 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −27 722 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 773 918 $ Poids 29 % |
| 6 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +99 387 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 880 483 $ Poids 28 % |
| 7 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +105 324 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 917 546 $ Poids 28 % |
| 8 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −80 214 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 936 695 $ Poids 25 % |
| 9 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −35 747 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 058 958 $ Poids 23 % |
| 10 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 167 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 828 583 $ Poids 22 % |
| 11 | 11770, rue Frigon, Montréal 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 006 $/m²) 179 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 187 176 $ Poids 21 % |
| 12 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 842 875 $ Poids 21 % |