10619-10621 Rue TOLHURST · Montréal
Valeur estimée
863 200 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 166,5 m² · constr. 1944 · terrain 380,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 500 $
Rôle antérieur 824 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914531534200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72310000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 200 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
824 000 $
ID provincial
66023914531534200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 925 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 705 069 $ Poids 68 % |
| 2 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 838 m · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 763 521 $ Poids 57 % |
| 3 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 835 m · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 803 288 $ Poids 54 % |
| 4 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +53 370 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 834 466 $ Poids 39 % |
| 5 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +60 547 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 817 234 $ Poids 38 % |
| 6 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 919 m · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +71 778 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 811 229 $ Poids 38 % |
| 7 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +54 612 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 866 835 $ Poids 37 % |
| 8 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +71 689 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 833 718 $ Poids 36 % |
| 9 | 11450, rue Laforest, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 841 $/m²) 142,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +71 260 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 828 726 $ Poids 34 % |
| 10 | 10348, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-09-30 · 788 m · Vendu 735 000 $ (4 501 $/m²) 163,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 816 985 $ Poids 29 % |
| 11 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +81 466 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 762 688 $ Poids 22 % |
| 12 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 614 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 958 114 $ Poids 21 % |