10720-10724 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 125 400 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 291,8 m² · constr. 1949 · terrain 465,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 175 200 $
Rôle antérieur 1 088 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914534194820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72198700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 600 $
Valeur bâtiment
570 600 $
Rôle antérieur
1 088 100 $
ID provincial
66023914534194820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −28 963 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 162 232 $ Poids 34 % |
| 2 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +106 903 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 905 436 $ Poids 20 % |
| 3 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +55 311 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 575 089 $ Poids 5 % |
| 4 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 2.0 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge −5 729 $ | 179 537 $ Poids 5 % |
| 5 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 2.1 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +91 465 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 1 122 995 $ Poids 5 % |
| 6 | 11821, place Frigon, Montréal 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (4 736 $/m²) 248,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +103 481 $ · Ajust. âge −76 375 $ | 1 420 375 $ Poids 4 % |
| 7 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +83 408 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 072 345 $ Poids 3 % |