10746 GRANDE ALLEE · Montréal
Valeur estimée
761 200 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 146,2 m² · constr. 1930 · terrain 209 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 400 $
Rôle antérieur 570 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914537882740010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72125501
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
423 700 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
66023914537882740010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +17 611 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 757 062 $ Poids 31 % |
| 2 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 855 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 657 145 $ Poids 28 % |
| 3 | 11450, rue Laforest, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (5 841 $/m²) 142,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 769 440 $ Poids 26 % |
| 4 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +44 743 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 815 898 $ Poids 26 % |
| 5 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 774 075 $ Poids 26 % |
| 6 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 762 607 $ Poids 26 % |
| 7 | 11560, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-08-26 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (6 902 $/m²) 133,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 516 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 872 516 $ Poids 25 % |
| 8 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 779 190 $ Poids 25 % |
| 9 | 11085, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (5 416 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +40 889 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 738 141 $ Poids 24 % |
| 10 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −44 727 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 753 125 $ Poids 24 % |
| 11 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −45 802 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 716 562 $ Poids 24 % |
| 12 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 805 921 $ Poids 19 % |