252 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 906 000 $
Unifamiliale · 7 101 $/m² · 268,4 m² · constr. 1955 · terrain 936,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 975 300 $
Rôle antérieur 1 646 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914539088230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72582420
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 034 400 $
Valeur bâtiment
940 900 $
Rôle antérieur
1 646 100 $
ID provincial
66023914539088230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 311 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 152 607 $ Poids 33 % |
| 2 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 981 m · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 849 049 $ Poids 33 % |
| 3 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +140 118 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 1 631 559 $ Poids 21 % |
| 4 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +63 246 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 861 780 $ Poids 15 % |
| 5 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −74 755 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 152 439 $ Poids 13 % |
| 6 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +109 708 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 136 417 $ Poids 10 % |
| 7 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +132 721 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 327 281 $ Poids 7 % |
| 8 | 11848, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-10-22 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (3 451 $/m²) 231,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +63 158 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 040 555 $ Poids 3 % |
| 9 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (3 829 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +88 829 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 016 868 $ Poids 3 % |
| 10 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 2.5 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +45 437 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 1 105 918 $ Poids 3 % |
| 11 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 557 024 $ Poids 3 % |
| 12 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 2.4 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge −1 432 $ | 176 960 $ Poids 3 % |